萬科高層再談“活下去” 又給投資者傳遞哪些信號?

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來源: 上海證券報 時間:2019-06-28 19:54:00
萬科2018年度股東大會6月28日下午在深圳萬科總部舉行,審議萬科董事會報告、年報、利潤分配方案等事項。萬科董事會主席郁亮、總裁兼首席執行官祝九勝和獨立董事劉姝威等出席股東大會。萬科對市場未來走勢的基本判斷是什么?如何更好回報股東?如何讓股價更好體現公司價值?對于一個個外界關注的熱點問題,萬科高層一一作出回應。

  萬科高層再次談起了“活下去”,這次又會給投資者傳遞哪些信號?

  萬科2018年度股東大會6月28日下午在深圳萬科總部舉行,審議萬科董事會報告、年報、利潤分配方案等事項。萬科董事會主席郁亮、總裁兼首席執行官祝九勝和獨立董事劉姝威等出席股東大會。

  萬科對市場未來走勢的基本判斷是什么?如何更好回報股東?如何讓股價更好體現公司價值?對于一個個外界關注的熱點問題,萬科高層一一作出回應。

  郁亮再談“活下去”:萬科是被危機感驅動的公司

  對于萬科的“活下去”口號,萬科董事會主席郁亮在會上表示,萬科的口號其實是“活下去、活得好、活得久”,活下去是提醒萬科如履薄冰,做企業首先要活下去,萬科是被危機感驅動的公司,不是被危機驅動的公司。

  “活下去引出很多故事,引發了很多情緒,為此,萬科開掉了一個員工,因為造成大家的困擾情緒是不應該的。后來我們的季度例會都不用三個字了,用四個字——收斂聚焦。”郁亮說。

  郁亮指出,萬科的基本判斷沒改變過,比如“房子是用來住的,不是用來炒的”、“租售并舉”的長期政策是不會改變的;萬科對于房地產行業進入白銀時代的判斷也沒改變過,致力于為客戶提供好產品、好服務以及“城鄉建設與生活服務商”的戰略定位也沒有改變過。

  過去兩個月,萬科頻繁發布人事任命備受市場關注。

  對此,郁亮表示,過去兩個月萬科發布了14條人事任命,大多數都是內部調配、跨區域流動。一個組織成熟后有必要跨區域流動,否則固守一方難免會產生懈怠的心態。萬科的“大江大海”是活水計劃,主要是針對內部、讓人才流動起來,同時也吸引外部的優秀人才加入萬科,不是簡單挖人。

  而萬科總裁、首席執行官祝九勝表示,2019 年外部環境依然復雜,未來行業的挑戰和不確定性依然很大,面對高度不確定性,必須要認清時代、行業、自我,摒棄一切投機、僥幸心理,跳出路徑依賴和牛市思維。

  祝九勝認為,當前經濟下行壓力并未消除,人口形勢面臨“少子化”挑戰;住宅全面短缺時代已經結束,行業增速放緩;行業集中度上升,頭部企業競爭將更加激烈。

  未來,萬科將圍繞“城鄉建設和生活服務商”戰略定位,依托事業合伙人機制,“堅持以客戶為中心,以現金流為基礎,合伙奮斗,持續創造更多真實價值,實現有質量發展”,穩住基本盤,確保股東回報。

  未來將保持35%分紅比例

  對于萬科為何在港股市場增發H股的問題,祝九勝在2018年度股東大會上回應稱,除了滿足國際機構投資者需要、滿足香港聯交所要求,也有整個戰略考慮。

  今年3月份,萬科在港股增發了2.63億股H股,融資總額約78億港元,在28日舉行的2018年度股東大會上,萬科審議的事項中又包含了一項“關于發行公司H股股份的一般性授權的議案”特別決議。

  “從整個戰略角度看,海外業務比重還是需要適當提高一點,發展海外業務的時候如果涉及在跨境使用資金,可能會遇到資金跨境的問題,萬科通過海外融資用于海外業務,海外所有募資不調到境內,這樣也可以把匯率進行一個很簡單、很好的對沖。”祝九勝說。

  對于股東提到的在增發H股的同時,在A股做回購注銷的建議,祝九勝表示,會慎重考慮這個問題,征得各位董事、相關股東同意的情況下,可以考慮。

  萬科副總裁、董事會秘書朱旭則指出,在股東大會上取得發行H股的一般性授權是香港上市公司的通行做法,授權董事會可以隨時增發H股20%股份。

  從萬科個案來看,萬科H股是B轉H上市,最開始H股只有11.9%,按照港交所要求,港股公眾持股不能少于25%,萬科遠遠低于這個比例,導致萬科H股市值長期300億港元左右水平,遠低于2000、3000億港元市值的同類型H股地產上市公司。

  這使得國際投資者對萬科的購買產生了不便,為了確保滿足港交所要求,提高H股流動性,萬科去年開始陸續增發H股,只占總股本2%多,對股東攤薄非常有限,完全可以從利潤增長彌補到股東,希望股東給予支持。

  股東大會上,有股東提出,萬科近兩年分紅比例約35%,較前兩年40%有所減少,為何不能像茅臺等公司一樣保持更高的分紅比例。

  萬科副總裁、董事會秘書朱旭表示,2018年萬科分紅118億元人民幣(以下同),較2017年增長了19%至20%,分紅比例保持在35%的水平,未來也將保持35%左右的分紅比例。

  朱旭指出,萬科是A股市場連續分紅最長的公司,上市以來,萬科累計分紅金額約573.6億元,遠遠高于二級市場股權融資260億元。上市以來累計現金派息比約31.4%。

  長租公寓也是萬科“基本盤”

  郁亮還被問及國家是否會放松限貸限價政策、萬科是否會有相應的應對措施?

  對此,郁亮表示,萬科是一個“農民”,把“地”種好是我們的任務,至于政策怎么變我們都不預測,我們只應對。不管天氣好和壞,我們都要把地種好,把糧食種出來。

  郁亮在會上對萬科業務調整進行了回應,他表示,萬科現在要穩住“基本盤”,“收斂聚焦”不是砍樹,只是把一些“枝葉”剪掉,是為了更有質量地生長。地產行業到了白銀時代,再靠過去單一的業務不足以支撐業務的發展。在房地產領域,必須在“租售并舉”兩個領域做到數一數二、領先領跑,才能保持行業領先。

  郁亮表示,做開發業務相比做長租公寓相對容易一點,盡管競爭也在不斷加劇,長租公寓更難做。這個時候我們不做了嗎?我們肯定還是要做下去,我們還在發展。長租公寓也是萬科“基本盤”。

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